서울남부지법 2025타경13185-1 더시크릿독산

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-07 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 3000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.65㎡ (2.0평)

건물면적

19.40㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

2300만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

범안로12가길

건물 · 대지권

건물

더시크릿독산 · 19.40㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 1006-124 · 6.65㎡ (2.0평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 구로구 독산1동 소재 지하철 1호선 "독산역"남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 주상용건물 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(독산역)이 소재하는 등 제반 대중교통수단 이용은 우수한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상9층 건으로서, 외 벽: 화강석 및 현무암등 마감, 창 호: 하이새시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

더시크릿독산 제5층 제502호로서, 오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 약 4m 정도의 포장도로, 남동측으로 약 2m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

독산동 1006-124 :도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 , 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래 계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임, 기타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 1006-124 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 19.4㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 19.4㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 19.4㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 268m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 370m · 가산중학교 · 중학교
• 635m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 751m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 810m · 서울안천중학교 · 중학교
• 850m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 875m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 972m · 연서초등학교 · 초등학교
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• 1057m · 하안중학교 · 중학교
• 1179m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1276m · 한울중학교 · 중학교

버스

• 172m · 두산초등학교 · 금천06
• 238m · 독산현대아파트.금천50플러스센터 · 금천06
• 242m · 독산동우시장.금천50플러스센터 · 5535, 5630, 5634
• 265m · 독산동우시장.금천50플러스센터 · 5535, 5630, 5634
• 281m · 독산역 · 금천01, 금천06, 금천07, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-11, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.11 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-11)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 2,450,000원 (낙찰가 230,000,000원 기준 · 배당 226,550,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3000만

매각비용

345만

배당 가능액

2억 2655만

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