서울남부지법 2025타경13187-1 금강펠리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-07 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4976만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.49㎡ (6.5평)

건물면적

29.90㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1497만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

금하로23나길

건물 · 대지권

건물

금강펠리스 · 29.90㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 827-58 · 21.49㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금촌구 시흥동 소재"시흥5동주민센터"북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주거용으로의 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, 평스래브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2020.04.27.) 외벽 : 석재 및 치장벽돌 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 마감 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 다세대주택으로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북측 및 남측으로 노폭 약 5M 내외 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 827-58 금강펠리스 제202동 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 827-58 제202동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 금천구 시흥동 827-58 금강펠리스 제202동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 금천구 시흥동 827-58 금강펠리스 제202동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 349m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 405m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 541m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 555m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 570m · 동일학원
• 606m · 동일여자고등학교 · 고등학교
• 606m · 동일중학교 · 중학교
• 651m · 서울매그넷고등학교 · 고등학교
• 716m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 754m · 서울금동초등학교 · 초등학교
• 756m · 국립전통예술중고등학교
• 801m · 시흥중학교 · 중학교

버스

• 88m · 은행나무시장입구동편 · 금천02
• 138m · 시흥5동주민센터 · 금천11
• 142m · 시흥5동주민센터 · 금천11
• 145m · 시흥동은행나무.은행나무시장 · 5413, 5525, 5537, 5617, 5619, 5620, N51, 금천02
• 148m · 어울샘.동산중앙교회 · 금천02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-10, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.10 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-10)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 87,486,400원 (낙찰가 149,760,000원 기준 · 배당 147,513,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4976만

매각비용

224만

배당 가능액

1억 4751만

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