서울남부지법 2025타경13204-1 성주아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-10 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-02-11 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 5400만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.30㎡ (7.0평)

건물면적

53.59㎡ (16.2평)

제시외면적

12.04

보증금

2540만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

문성로3길

건물 · 대지권

건물

성주아트빌 · 53.59㎡ (16.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 884-26 · 23.30㎡ (7.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OO

소유자

주OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2015년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브구조지붕 지상5층건내 제4층 제403호로서 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)(후첨 '내부구조도' 참고)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형의 토지로서, "단지형다세대주택" 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제시외건물㉠이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 884-26 성주아트빌 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 884-26 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 41.55㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

수OOOO

교부권자

평OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOOO

근저당권자

한OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

평OOOO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 금천구 독산동 884-26 성주아트빌 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 평스라브구조지붕 5층 단지형다세대주택 1층 154.74㎡(연면적제외) 1층 11.76㎡ 2층 162.6㎡ 3층 162.6㎡ 4층 153.54㎡ 5층 139.11㎡ 옥탑1층 12.6㎡ 철근콘크리트구조 41.55㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 201m · 한울중학교 · 중학교
• 307m · 서울문성중학교 · 중학교
• 391m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 460m · 난곡중학교 · 중학교
• 502m · 독산고등학교 · 고등학교
• 621m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 629m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 656m · 미성중학교 · 중학교
• 710m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 806m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 835m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 923m · 세일중학교 · 중학교

버스

• 164m · 금천진로진학지원센터독산센터 · 5525, 5616, 금천08
• 197m · 문성중학교 · 금천08
• 198m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 237m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 287m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 500, 504, 5413, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9-3, N61, 새벽A504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-12, 한국캐피탈주식회사)

→ 최선순위설정일자(2022.08.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-08-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-12 · 한국캐피탈주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 5400만

매각비용

381만

배당 가능액

2억 5019만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다