서울남부지법 2025타경13280-1 금강파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-13 · 경매접수
2. 25-11-14 · 경매개시결정
3. 26-02-16 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8176만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.05㎡ (10.9평)

건물면적

42.57㎡ (12.9평)

제시외면적

없음

보증금

1817만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

탑골로3길

건물 · 대지권

건물

금강파크빌 · 42.57㎡ (12.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 220-38 · 36.05㎡ (10.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ‘탑동초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 공원, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건 내 ‘금강파크빌’ 제에이동 제4층 제401호로서 (사용승인일 : 2019.05.24) 외 벽 : 석재붙임마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

■ 이용상태 공부상 다세대주택으로 이용중임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 화재탐재 및 소화설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로서, 건부지{도시형생활주택(단지형다세대)}로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■일련번호 1) ~ 4) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 220-38 금강파크빌 제에이동 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 220-38 제에이동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 42.57㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

압류권자

서OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 금천구 시흥동 220-38 금강파크빌 제에이동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 42.57㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 금천구 시흥동 220-38 금강파크빌 제에이동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 42.57㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 130m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 158m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 326m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 341m · 동일중학교 · 중학교
• 349m · 동일학원
• 408m · 동일여자고등학교 · 고등학교
• 414m · 서울매그넷고등학교 · 고등학교
• 689m · 서울금동초등학교 · 초등학교
• 761m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 796m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 983m · 서울정문학교
• 996m · 서울백산초등학교 · 초등학교

버스

• 145m · 탑동초등학교.청담종합사회복지관 · 금천02
• 174m · 어울샘.동산중앙교회 · 금천02
• 206m · 시흥동향나무.삼층석탑 · 금천02
• 248m · 시흥동향나무.삼층석탑 · 금천02
• 251m · 백운한비치.금광포란재아파트 · 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-30, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.08.30 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-08-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8176만

매각비용

272만

배당 가능액

1억 7903만

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