서울남부지법 2025타경13302-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-13 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3296만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.52㎡ (11.3평)

건물면적

57.11㎡ (17.3평)

제시외면적

없음

보증금

2329만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3000만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로90길

건물 · 대지권

건물

57.11㎡ (17.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 1061-30 · 37.52㎡ (11.3평)

호

5층

당사자

채권자

권OO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "서울독산초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, 평슬라브지붕 5층 건 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2020-12-31) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 평지로서, 공동주택(다세대주택), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년) <건축법>, 건축허가·착공제한지역(2025-03-27)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역 (2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-03-21)(지정기간: 2024.04.04. ~2025.04.03./2025.04.04.~2026.04.03.),토지거래계약에관한허가구역(2025-03-14)(지정기간: 2025.3.19.~2026.4.3.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한 허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금330,000,000원 임대차계약일자 : 2021년2월19일 임차권자 : 권채선

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1061-30 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 1061-30 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 57.11㎡

부동산표시목록

가압류권자

교OOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

교OOOOO OOOO

배당요구권자

서OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

금OOOO

임차인

권OO

주택임차권자

권OO

채권자

권OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 금천구 독산동 1061-30 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 57.11㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 금천구 독산동 1061-30 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 57.11㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 331m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 562m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 603m · 한울중학교 · 중학교
• 838m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 839m · 가산중학교 · 중학교
• 902m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 930m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 960m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1104m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 1127m · 서울안천중학교 · 중학교
• 1268m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1273m · 하안남초등학교 · 초등학교

버스

• 257m · 말미고개.금천소방서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원, N51, 새벽A504
• 265m · 말미고개.금천소방서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9-3, 900
• 345m · 금천구청.금천경찰서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9-3, 900
• 346m · 말미고개.금천소방서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9, 900
• 352m · 금천구청.금천경찰서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원, N51, 새벽A504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-29, 주식회사대부리더스)

→ 최선순위설정일자(2022.09.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-09-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-29 · 주식회사대부리더스

배당

입찰가 (최저가)

2억 3296만

매각비용

349만

배당 가능액

2억 2946만

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