서울남부지법 2025타경13307-1 다온캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4064만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.72㎡ (10.2평)

건물면적

41.87㎡ (12.7평)

토지면적

33.72㎡ (10.2평)

제시외면적

없음

보증금

2406만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로50마길

건물 · 대지권

건물

다온캐슬 · 41.87㎡ (12.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 3-96 · 33.72㎡ (10.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제5층 제502호로서(사용승인일:2021.11.24), 외벽 : 치장벽돌 및 인조석 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

단지형다세대주택으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 토지로서, 건부지(공동주택)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 약 4미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 시흥동 3-96 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)( 제한기간:2022.9.15~2024.9.14./2024.9.15~2025.9.14.), 건축허가·착공제한지역(2025- 03-27)(제한기간:(최초)제한공고(고시)일로부터 2년), 건축허가·착공제한지역(2025-09- 11)(행위제한 고시일로부터 3년), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억 제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31~2024.8.30/2024.8. 31~2025.8.30), 토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13)(지정기간:2025.2.18~2025.8.30 /2025.8.31~2026.8.30), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용 도:단독,다가구,아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에 관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20~2026.12.31)임. 2. 시흥동 3-195 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)( 제한기간:2022.9.15~2024.9.14./2024.9.15~2025.9.14.), 건축허가·착공제한지역(2025- 03-27)(제한기간:(최초)제한공고(고시)일로부터 2년), 건축허가·착공제한지역(2025-09- 11)(행위제한 고시일로부터 3년), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역( 남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 (2022-08-26)(지정기간:2023.8.31~2024.8.30/2024.8.31~2025.8.30), 토지거래계약에관한 허가구역(2025-02-13)(지정기간:2025.2.18~2025.8.30/2025.8.31~2026.8.30), 토지거래계 약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트, 연립, 다세 대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에 관한허가구역(2025-10-15)(대상:아 파트/지정기간: 2025.10.20~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-96 다온캐슬 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 3-96 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 41.87㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

배당요구권자

서OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

중OO OOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-96 다온캐슬 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 41.87㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-96 다온캐슬 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 41.87㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 305m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 402m · 한울중학교 · 중학교
• 469m · 서울정문학교
• 589m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 615m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 765m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 909m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 999m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 1029m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 1076m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1120m · 동일중학교 · 중학교
• 1152m · 서울정심초등학교 · 초등학교

버스

• 201m · 삼익아파트 · 5621
• 206m · 삼익아파트앞 · 5621
• 298m · 한빛무궁화아파트 · 금천11
• 321m · 한울중학교앞 · 금천11
• 336m · 신흥초등학교 · 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-09-05, )

→ 최선순위설정일자(2023.09.05 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-09-05)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-09-05

배당

입찰가 (최저가)

2억 4064만

매각비용

360만

배당 가능액

2억 3703만

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