서울남부지법 2025타경13313-1 대림베스트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4899만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.93㎡ (7.5평)

건물면적

36.92㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

1489만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7700만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로35길

건물 · 대지권

건물

대림베스트빌 · 36.92㎡ (11.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 848-2 · 24.93㎡ (7.5평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "시흥초등학교"에서 북측으로 직선거리 약 300m, "서울신흥초등학교"에서 남서측으로 직선거리 약 350m 지점에 위치함. 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(1호선 "독산역")으로부터 약 1km 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("독산로")까지 약 30m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지상5층 중 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2017.07.28.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 거실, 주방겸식당, 욕실, 발코니 등)임. ※ 본건 건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 집행시 재확인 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 6m, 동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 848-2 대림베스트빌 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 848-2 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 36.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

관OO

교부권자

금OO

교부권자

서OOO

교부권자

은OO

교부권자

제OOOO

교부권자

중OOOO

배당요구권자

이OO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 금천구 시흥동 848-2 대림베스트빌 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 36.92㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 금천구 시흥동 848-2 대림베스트빌 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 36.92㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 350m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 383m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 495m · 한울중학교 · 중학교
• 748m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 790m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 905m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1002m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1047m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 1102m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 1113m · 서울정문학교
• 1224m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 1237m · 서울난향초등학교 · 초등학교

버스

• 88m · 동산교회앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 134m · 동산교회앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 142m · 현대시장.시흥4동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 177m · 현대시장.시흥4동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 314m · 시흥초등학교.금천구보훈회관 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-22, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2022.11.22 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-11-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4899만

매각비용

223만

배당 가능액

1억 4675만

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