서울남부지법 2025타경13316-1 애경마인드

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 544만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.98㎡ (7.9평)

건물면적

45.31㎡ (13.7평)

제시외면적

없음

보증금

2054만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

범안로14길

건물 · 대지권

건물

애경마인드 · 45.31㎡ (13.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 1006-163 · 25.98㎡ (7.9평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "가산중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "독산역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2020-09-08) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 5m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방 위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파 트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10- 15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금319,000,000원 임대차계약일자 : (1)2021년8월7일, (2)2021년10월8일 임차권자 : 유미진

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1006-163 애경마인드 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 1006-163 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 45.31㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

원OOOO

배당요구권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

강OOOO

임차인

BOOOOOOO OOOOOOO

임차인

GOOO OOOOO

임차인

KOOOO OOOOOO

임차인

MOOOOO OOOOOO

임차인

NOOOOOO OOOOO

임차인

ROOO OOOO OOOOOOO

임차인

SOOOOOO OOOOOO

임차인

유OO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 금천구 독산동 1006-163 애경마인드 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 45.31㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 금천구 독산동 1006-163 애경마인드 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 45.31㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 259m · 가산중학교 · 중학교
• 337m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 493m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 894m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 924m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 937m · 세일중학교 · 중학교
• 968m · 서울안천중학교 · 중학교
• 1023m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 1034m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1118m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1162m · 한울중학교 · 중학교
• 1194m · 하안중학교 · 중학교

버스

• 73m · 독산동우시장.금천50플러스센터 · 5535, 5630, 5634
• 92m · 독산동우시장.금천50플러스센터 · 5535, 5630, 5634
• 110m · 독산현대아파트.금천50플러스센터 · 금천06
• 261m · 두산초등학교 · 금천06
• 268m · 진도3차아파트 · 금천06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-09-15, )

→ 최선순위설정일자(2022.09.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-09-15)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-09-15

배당

입찰가 (최저가)

2억 544만

매각비용

308만

배당 가능액

2억 235만

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