서울남부지법 2025타경13347-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7280만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.22㎡ (5.5평)

건물면적

36.65㎡ (11.1평)

토지면적

18.22㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

1728만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산로3가길

건물 · 대지권

건물

36.65㎡ (11.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가산동 237-35 · 18.22㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "독산역" 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건내 제3층 제302호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015 -255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁 고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08 -21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10. 20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 237-35 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 237-35 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 36.65㎡

부동산표시목록

가압류권자

유OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

유OOO OOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

주택임차권자

고OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 금천구 가산동 237-35 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 36.65㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 금천구 가산동 237-35 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 36.65㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 490m · 세일중학교 · 중학교
• 647m · 가산중학교 · 중학교
• 675m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 749m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 803m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1071m · 하안중학교 · 중학교
• 1094m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1213m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1234m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1294m · 철산중학교 · 중학교
• 1302m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1306m · 서울구로남초등학교 · 초등학교

버스

• 91m · 가산테라타워 · 금천03
• 99m · 에이스하이엔드타워클래식 · 금천03
• 177m · 구립가산도서관.두산위브아파트 · 금천03
• 264m · 온누리아파트.가산비전파크 · 금천03
• 308m · 시흥모터스 · 5537, 652, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-06-17, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2022.06.17 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-06-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-06-17 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 7280만

매각비용

259만

배당 가능액

1억 7020만

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