서울남부지법 2025타경13349-1 해강하우스투

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4848만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.96㎡ (6.9평)

건물면적

27.31㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

1484만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로50길

건물 · 대지권

건물

해강하우스투 · 27.31㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 3-79 · 22.96㎡ (6.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '한울중학교' 동측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택 및 단독주택, 다가구주택 등이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 공동주택단지는 소로각지 접하여 본건까지 차량진입 용이하고 인근에 버스정류장이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 중 제4층 제403호로서(사용승인 2020.4.21.) 외벽: 벽돌타일 등 마감 창호: 샷시 등 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 화재탐지설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 및 도로 대비 경사지를 평탄하게 조성한 세장형 토지로서 공동주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 건물은 북측 및 서측으로 독산로50길에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)(제한기간: 2022.9.15.~2024.9.14./2024.9.15.~2025.9.14.), 건축허가·착공제한지역(2025-03-27)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년), 건축허가·착공제한지역(2025-09-11)(행위제한 고시일로부터 3년), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31.~2024.8.30./2024.8.31.~2025.8.30.),토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13)(지정기간: 2025.2.18.~2025.8.30./2025.8.31.~2026.8.30.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-79 해강하우스투 제씨동 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 3-79 제씨동 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 27.31㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

평OOOO

근저당권자

우OO

배당요구권자

서OOOO OOO

배당요구권자

우OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

평OOOO

임차인

서OO

주택임차권자

장OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-79 해강하우스투 제씨동 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 27.31㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-79 해강하우스투 제씨동 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 27.31㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 405m · 서울정문학교
• 413m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 457m · 한울중학교 · 중학교
• 516m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 565m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 844m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 921m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 1018m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1066m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 1079m · 난우중학교 · 중학교
• 1084m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1107m · 서울독산초등학교 · 초등학교

버스

• 225m · 삼익아파트앞 · 5621
• 227m · 삼익아파트 · 5621
• 367m · 한울중학교앞 · 금천11
• 390m · 한빛무궁화아파트 · 금천11
• 412m · 한울중학교 · 5621, 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-06, 우찬란)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-06 · 우○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 4848만

매각비용

222만

배당 가능액

1억 4625만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다