서울남부지법 2025타경13350-1 돌체비타타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1040만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.66㎡ (1.4평)

건물면적

16.99㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

1104만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로102길

건물 · 대지권

건물

돌체비타타워 · 16.99㎡ (5.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 1031-28 · 4.66㎡ (1.4평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤O

소유자

윤O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 독산초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 도시형생활주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철1호선 독산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건 내 4층 402호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후면 건물개황도 참조)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 소방설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 장방형의 토지로 업무시설, 근린생활시설, 도시형생활주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 로폭 8미터 내외, 남측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

독산동 1031-28번지 기준: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역([독산지구]자세한사항별도확인:도시계획과), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.), 도시관리계획 입안중(2022-08-11), 도시관리계획 입안중(2023-04-20)(독산지구).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1031-28 돌체비타타워 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 1031-28 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 16.99㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OO

교부권자

평OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

권OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 독산동 1031-28 돌체비타타워 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 16.99㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 독산동 1031-28 돌체비타타워 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 16.99㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 158m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 529m · 가산중학교 · 중학교
• 699m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 766m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 800m · 한울중학교 · 중학교
• 931m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1086m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1094m · 세일중학교 · 중학교
• 1096m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 1123m · 서울안천중학교 · 중학교
• 1137m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 1158m · 서울정심초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · 말미고개.금천소방서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양, N51, 새벽A504
• 76m · 말미고개.금천소방서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9, 900
• 145m · 말미고개.금천소방서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9-3, 900
• 152m · 말미고개.금천소방서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원, N51, 새벽A504
• 219m · 금천평생학습관.독산초등학교 · 5627, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-18, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.18 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-18)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 21,256,000원 (낙찰가 110,400,000원 기준 · 배당 108,744,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1040만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 874만

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