서울남부지법 2025타경13351-1 하늘채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 397만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.64㎡ (4.7평)

건물면적

33.80㎡ (10.2평)

토지면적

15.64㎡ (4.7평)

제시외면적

6.80

보증금

1039만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8450만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로5길

건물 · 대지권

건물

하늘채 · 33.80㎡ (10.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 905-79 · 15.64㎡ (4.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "박미삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 도시형생활주택(다세대주택), 일부 근린생활시설, 남측 인근에 백산초등학교, 시흥중학교 등 교육기관이 소재하는 등 주거지로서의 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 지하철교통은 다소 원거리에 지하철역이 위차하나, 남서측 인근의 시흥대로에 건설되는 신안산선(여의도-한양대)이 완공되면 호전될 것으로 사료되며, 시흥대로와 독산로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층건 중 재5층 제501호로서 2016.05.13.사용승인 되었음. 필로티형으로 거실과 침실, 욕실은 발코니 확장형임. 마감구조는 외벽: 치장벽돌조임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호:하이샷ㅅ;창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형의 평탄한 지반으로" 하늘채" 겅부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 8M 포장도로에, 북서측과 남동측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1), (2): 공히 도시지역,, 제2종일반주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<골항시설법>, 대공방어협조구녕(위탁고도:해발194M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-22-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대 상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가두, 아파트, 연ㄹ힙.다세대ㅡ 지정기간:2025.08.26-2026. 08.25)< 토지거래거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상:아파트/지정기간:2025 .10.20~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. * .2024.03.15.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임11251)에 의거 주탣임차 권 설정됨. (임차보증금:184,500,000원-). 기 타 : 본건 호수는 주택과-25096(2013.08.30)호에 의거 위반건축물[패널조6㎡(주거)무단 증축]로 집합건축물대장(전유부, 갑)에 표기됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 905-79 하늘채 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 905-79 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 27㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OOO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 시흥동 905-79 하늘채 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 27㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 시흥동 905-79 하늘채 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 27㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 306m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 424m · 국립전통예술중고등학교
• 437m · 시흥중학교 · 중학교
• 552m · 금천고등학교 · 고등학교
• 554m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 556m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 571m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 880m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 942m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 954m · 서울금산초등학교 · 초등학교
• 1036m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 1064m · 동일학원

버스

• 67m · 삼화약국 · 5537, 6516
• 114m · 백산초.금천청소년문화의집 · 507, 5617, 5633, 6516
• 184m · 박미삼거리.국립전통예술중고(중) · 1, 388, 5, 51, 5601, 5602, 9, 900
• 184m · 박미삼거리.국립전통예술중고 · 1안양, 388김포, 500, 51안양, 5530, 5531, 5601시흥, 5602안산, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양
• 187m · 은행나무입구사거리 · 507, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-02-26, )

→ 최선순위설정일자(2024.02.26 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-02-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-02-26

배당

입찰가 (최저가)

1억 397만

매각비용

155만

배당 가능액

1억 241만

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