서울남부지법 2025타경13360-1 가산역반도아이비밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 2624만 (64%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.09㎡ (5.8평)

건물면적

73.59㎡ (22.3평)

제시외면적

없음

보증금

4262만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 8882만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털1로

건물 · 대지권

건물

가산역반도아이비밸리 · 73.59㎡ (22.3평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 470-1 · 19.09㎡ (5.8평)

호

17층

당사자

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

파OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 지하철1,7호선 "가산디지털단지역" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트형공장, 업무시설, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1,7호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건 내 제6층 제606호로서, (사용승인일: 2023-02-17) 외 벽 : 석재붙임, 강화유리 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 페어글라스 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 20m, 동측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접 합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애 물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012- 07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2015-07-08)<산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법 >, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파 트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10- 15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 470-1 가산역반도아이비밸리 제6층 제606호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 470-1 제6층 제606호 · 철근콘크리트구조 73.59㎡

부동산표시목록

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

근OOOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-15 · 서울특별시 금천구 가산동 470-1 가산역반도아이비밸리 제6층 제606호 · 철근콘크리트구조 73.59㎡
• 26-09-15 · 서울특별시 금천구 가산동 470-1 가산역반도아이비밸리 제6층 제606호 · 철근콘크리트구조 73.59㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 307m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 898m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 909m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 943m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 1189m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 1236m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 1313m · 광명북고등학교
• 1315m · 구일고등학교 · 고등학교
• 1336m · 광명중학교 · 중학교
• 1352m · 영서중학교 · 중학교
• 1360m · 광명북중학교 · 중학교
• 1361m · 서울영서초등학교 · 초등학교

버스

• 50m · 가산디지털단지역(미정차) · 21
• 73m · 한국건설생활환경시험연구원 · 금천05
• 93m · KCC웰츠밸리 · 금천05
• 162m · 디지털3단지.영창실업 · 5012, 5528, 571, 652, 75
• 199m · 가산디지털단지역11번출구 · 5012, 5528, 571, 652, 653

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-11, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2023.05.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-05-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-11 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 2624만

매각비용

639만

배당 가능액

4억 1984만

소유자 잔여

4억 1984만

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