서울남부지법 2025타경13409-1 삼성하이츠빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9440만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.52㎡ (5.9평)

건물면적

29.33㎡ (8.9평)

토지면적

19.52㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

1944만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 890만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로76길

건물 · 대지권

건물

삼성하이츠빌 · 29.33㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 189-34 · 19.52㎡ (5.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "정심초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 189-34 삼성하이츠빌 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 189-34 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.33㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

오OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 서울특별시 금천구 독산동 189-34 삼성하이츠빌 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.33㎡
• 26-09-02 · 서울특별시 금천구 독산동 189-34 삼성하이츠빌 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.33㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 421m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 577m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 645m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 657m · 서울문성중학교 · 중학교
• 696m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 739m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 821m · 세일중학교 · 중학교
• 871m · 독산고등학교 · 고등학교
• 872m · 가산중학교 · 중학교
• 910m · 미성중학교 · 중학교
• 929m · 한울중학교 · 중학교
• 992m · 한울중학교 · 중학교

버스

• 89m · 독산동쌈지공원 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 148m · 독산동성당앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5633, 6516
• 247m · 독산동성당앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 253m · 태영빌라 · 금천08
• 264m · 남문시장입구 · 5621

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-10-17, 주식회사 카카오뱅크)

→ 최선순위설정일자(2025.10.17 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-10-17)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 17,416,000원 (낙찰가 194,400,000원 기준 · 배당 191,484,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-10-17 · 주식회사 카카오뱅크

배당

입찰가 (최저가)

1억 9440만

매각비용

291만

배당 가능액

1억 9148만

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