서울남부지법 2025타경13420-1 위드비엠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-21 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2352만 (64%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.52㎡ (1.7평)

건물면적

20.24㎡ (6.1평)

제시외면적

없음

보증금

1235만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 768만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로59길

건물 · 대지권

건물

위드비엠 · 20.24㎡ (6.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 992-7 · 5.52㎡ (1.7평)

호

12층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "문일중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상업용 건물, 아파트, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "금천구청역(지하철1호선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 제10층 제1001호로서, (사용승인일 : 2020.04.23) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 기계식주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 토지로서 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북측으로 폭 약 8m 도로, 동측으로 폭 약 5m 도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1), 2) 공히, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(금천구심), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 992-7 위드비엠 제10층 제1001호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 992-7 제10층 제1001호 · 철근콘크리트구조 20.24㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

한OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 금천구 시흥동 992-7 위드비엠 제10층 제1001호 · 철근콘크리트구조 20.24㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 금천구 시흥동 992-7 위드비엠 제10층 제1001호 · 철근콘크리트구조 20.24㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 440m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 468m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 625m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 715m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 835m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 963m · 시흥중학교 · 중학교
• 966m · 국립전통예술중고등학교
• 1001m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 1073m · 금천고등학교 · 고등학교
• 1095m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1129m · 한울중학교 · 중학교
• 1158m · 서울안천초등학교 · 초등학교

버스

• 92m · 시흥사거리 · 1안양, 388김포, 500, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5601시흥, 5602안산, 5609안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5633, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양, 금천04, 금천06, 금천07
• 96m · 시흥사거리(중) · 1, 388, 5, 51, 5601, 5602, 5609, 9, 900
• 104m · 시흥사거리.금천파출소 · 5627, 5633
• 127m · 시흥사거리.시흥대교 · 150, 505, 5627, 5633, 금천02
• 152m · 시흥사거리 · 금천04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-21, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.21 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-21)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 78,332,800원 (낙찰가 123,520,000원 기준 · 배당 121,667,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-21 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2352만

매각비용

185만

배당 가능액

1억 2166만

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