서울남부지법 2025타경13438-1 가산양우내안애애플

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-20 · 경매접수
2. 25-11-21 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 3차 매각기일 · 최저가 6976만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.90㎡ (0.9평)

건물면적

12.04㎡ (3.6평)

제시외면적

없음

보증금

697만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2500만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로

건물 · 대지권

건물

가산양우내안애애플 · 12.04㎡ (3.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가산동 141-2 · 2.90㎡ (0.9평)

호

18층

당사자

채권자

김OO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지오거리"남동측 인근에 위치하며,주위는 대로변을 따라 업무시설,오피스텔,근린생활시설 후면은 다세대주택,근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재한 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 노선버스정류장 및 지하철1,7호선 가산디지털단지역이 인근에 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상18층 건물 내 제10층 제1007호로서 외벽;석재 붙임 및 강화유리 마감 창호;새쉬창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(후첨 "내부구조도"참조)으로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상하수도설비,도시가스설비,난방설비,화재탐지 및 경보설비,옥내소화전설비,승강기설비 및 기계식주차설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

7필지 일단지의 인접도로 대비 등고 평탄한 대체로 부정형의 토지로 도시형생활주택 및 오피스텔 건물부지로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 남동측으로 광대로 및 소로와 2면으로 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호 1~3 공히;도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(2015-06-18),도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도;해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설보호법.과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간;2025.08.26~2026.08.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상;아파트/지정기간;2025.10.20~2026.12.31) 토지기호4;도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(2015-06-18),도로(접함),소로2류(8m~10m)(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도;해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설보호법.과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간;2025.08.26~2026.08.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상;아파트/지정기간;2025.10.20~2026.12.31) 토지기호5,6,7 공히;도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(2015-06-18),소로2류(8m~10m)(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도;해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설보호법.과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간;2025.08.26~2026.08.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상;아파트/지정기간;2025.10.20~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계;미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제10층 제1007호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 141-2 제10층 제1007호 · 철근콘크리트구조 12.04㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OO

교부권자

은OO

교부권자

종OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제10층 제1007호 · 철근콘크리트구조 12.04㎡
• 26-08-26 · 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제10층 제1007호 · 철근콘크리트구조 12.04㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 460m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 625m · 세일중학교 · 중학교
• 687m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 853m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 970m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1113m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1183m · 영서중학교 · 중학교
• 1192m · 가산중학교 · 중학교
• 1292m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1390m · 한울중학교 · 중학교
• 1390m · 서울영림초등학교 · 초등학교

버스

• 61m · 가리봉파출소 · 388, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 64m · 디지털단지오거리.가산로입구 · 5616, 5618, 5630, 652, 금천07
• 130m · 디지털단지오거리 · 5536, 5615, 6004, 금천07
• 185m · 가산동우체국 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 214m · 가산동주민센터 · 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-21, 김수진)

→ 최선순위설정일자(2025.11.21 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-21)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,286,400원 (낙찰가 69,760,000원 기준 · 배당 68,713,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-21 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

6976만

매각비용

104만

배당 가능액

6871만

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