서울남부지법 2025타경13447-1 예다지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-11-24 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3056만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.82㎡ (4.5평)

건물면적

29.60㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1305만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산로3길

건물 · 대지권

건물

예다지 · 29.60㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가산동 238-11 · 14.82㎡ (4.5평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "독산역(1호선)" 북측 근거리에 위치하며, 본건 주위 는 공동주택, 오피스텔, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(독산역/1호선, 가산디지털단지역/1,7호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층 건물 중, 본건은 제9층 제902호로 서(사용승인일:2014.09.18), 외벽 : 외장석재 붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 건부지(다세대주택 및 오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 약 4미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024.06.27), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구 역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m)(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524 -3313)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용 도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관 한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간:2025.10.20~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 238-11 예다지 제9층 제902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 238-11 제9층 제902호 · 철근콘크리트구조 29.6㎡

부동산표시목록

가압류권자

토OOO OOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

이OO

배당요구권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

배당요구권자

한OOOOOOO OOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 가산동 238-11 예다지 제9층 제902호 · 철근콘크리트구조 29.6㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 가산동 238-11 예다지 제9층 제902호 · 철근콘크리트구조 29.6㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 638m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 713m · 세일중학교 · 중학교
• 718m · 가산중학교 · 중학교
• 857m · 하안중학교 · 중학교
• 892m · 연서초등학교 · 초등학교
• 963m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 988m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1024m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1072m · 철산중학교 · 중학교
• 1077m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1198m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1203m · 철산초등학교 · 초등학교

버스

• 93m · 두산로입구 · 금천07
• 147m · 온누리아파트.가산비전파크 · 금천03
• 165m · 온누리아파트.가산비전파크 · 금천03
• 166m · 에이스하이엔드타워클래식 · 금천03
• 241m · 시흥모터스 · 5537, 652, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-07, 이소행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-07 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 3056만

매각비용

195만

배당 가능액

1억 2860만

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