서울남부지법 2025타경13449-1 첼시하우스7

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-11-21 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6518만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.79㎡ (5.7평)

건물면적

32.56㎡ (9.8평)

토지면적

18.79㎡ (5.7평)

제시외면적

1.50

보증금

1651만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

금하로23다길

건물 · 대지권

건물

첼시하우스7 · 32.56㎡ (9.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 826-16 · 18.79㎡ (5.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

제OOO

소유자

제OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울금천초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 "첼시하우스7" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건(사용승인일: 2019.07.12)중 제6층 제603호로서 외 벽 : 벽돌(타일)붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 "첼시하우스7" 북측으로 금하로23다길 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 - 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조 하시기 바람. - 후첨 "사진용지" 및 "내부구조도" 와 같이 본건에 소재하는 제시외건물(ㄱ)은 구조, 용재, 시공상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였는 바 소유권 및 기타 권리관계는 별도 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 826-16 첼시하우스7 제603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 826-16 제603호 · 철근콘크리트구조 32.56㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

오OOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

제OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 시흥동 826-16 첼시하우스7 제603호 · 철근콘크리트구조 32.56㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 시흥동 826-16 첼시하우스7 제603호 · 철근콘크리트구조 32.56㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 335m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 425m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 509m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 574m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 603m · 동일학원
• 631m · 동일중학교 · 중학교
• 642m · 동일여자고등학교 · 고등학교
• 682m · 서울매그넷고등학교 · 고등학교
• 735m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 778m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 783m · 국립전통예술중고등학교
• 803m · 서울금동초등학교 · 초등학교

버스

• 138m · 은행나무시장입구동편 · 금천02
• 138m · 시흥5동주민센터 · 금천11
• 153m · 시흥5동주민센터 · 금천11
• 170m · 시흥동은행나무.은행나무시장 · 5413, 5525, 5537, 5617, 5619, 5620, N51, 금천02
• 185m · 어울샘.동산중앙교회 · 금천02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-26, )

→ 최선순위설정일자(2023.01.26 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-01-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-26

배당

입찰가 (최저가)

1억 6518만

매각비용

247만

배당 가능액

1억 6270만

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