서울남부지법 2025타경13478-1 웰트리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-24 · 경매접수
2. 25-11-25 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 7차 매각기일 · 최저가 7182만 (26%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.95㎡ (8.8평)

건물면적

35.70㎡ (10.8평)

제시외면적

없음

보증금

718만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4500만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

금하로23라길

건물 · 대지권

건물

웰트리움 · 35.70㎡ (10.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 184-6 · 제1종일반주거지역 · 28.95㎡ (8.8평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금천초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 층/지상 5층 건내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, CCTV설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

삼각형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측, 서측 및 북동측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법> , 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 184-6 웰트리움 제2동 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 184-6 제2동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 35.70㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

유OOO OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

서OOOOOO

배당요구권자

유OOO OOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 금천구 시흥동 184-6 웰트리움 제2동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 35.70㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 금천구 시흥동 184-6 웰트리움 제2동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 35.70㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 252m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 437m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 452m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 620m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 627m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 646m · 동일학원
• 649m · 동일중학교 · 중학교
• 697m · 동일여자고등학교 · 고등학교
• 718m · 서울매그넷고등학교 · 고등학교
• 867m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 911m · 서울금동초등학교 · 초등학교
• 925m · 국립전통예술중고등학교

버스

• 105m · 삼성체육공원.삼성산자연공원 · 금천11
• 114m · 삼성산자연공원.삼성체육공원 · 금천11
• 266m · 시흥5동주민센터 · 금천11
• 268m · 어울샘.동산중앙교회 · 금천02
• 281m · 은행나무시장입구동편 · 금천02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-04-20, 서민금융진흥원)

→ 최선순위설정일자(2022.04.20 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-04-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-04-20 · 서민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

7182만

매각비용

107만

배당 가능액

7074만

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