서울남부지법 2025타경13497-1 하이팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-24 · 경매접수
2. 25-11-25 · 경매개시결정
3. 26-02-25 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 1448만 (100%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.23㎡ (9.1평)

건물면적

64.29㎡ (19.4평)

제시외면적

14.00

보증금

3144만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로150길

건물 · 대지권

건물

하이팰리스 · 64.29㎡ (19.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 964-39 · 30.23㎡ (9.1평)

호

5층

당사자

채권자

허OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로써 (사용승인일 : 2017.10.12) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실2, 테라스, 현관 등)으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로써, 공동주택(11세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군 사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요 산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한 허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~206.12.31.)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 964-39 하이팰리스 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 964-39 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 50.29㎡

부동산표시목록

교부권자

금OO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

허OO

전세권자

허OO

주택임차권자

허OO

채권자

허OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 금천구 독산동 964-39 하이팰리스 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 50.29㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 금천구 독산동 964-39 하이팰리스 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 50.29㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 332m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 493m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 509m · 한울중학교 · 중학교
• 577m · 서울문성중학교 · 중학교
• 597m · 세일중학교 · 중학교
• 684m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 793m · 난곡중학교 · 중학교
• 814m · 독산고등학교 · 고등학교
• 841m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 954m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 955m · 미성중학교 · 중학교
• 1066m · 서울조원초등학교 · 초등학교

버스

• 199m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 217m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 254m · 독산고개 · 9-3
• 254m · 독산고개.금천구가족문화센터 · 500, 5530, 5621, 5626, 9-3안양, 금천03, 금천06, 새벽A504
• 280m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-09-09, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 전세권설정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 270,000,000원 (낙찰가 314,480,000원 기준 · 배당 270,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2021-03-16)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 2건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-09-09

배당

입찰가 (최저가)

3억 1448만

매각비용

471만

배당 가능액

3억 976만

소유자 잔여

3976만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다