서울남부지법 2025타경13552-1 아름아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4924만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.24㎡ (8.2평)

건물면적

56.21㎡ (17.0평)

제시외면적

6.00

보증금

1492만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로50길

건물 · 대지권

건물

아름아트빌 · 56.21㎡ (17.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

시흥동 3-26 · 27.24㎡ (8.2평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 도시형생활주택, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 중소형 아파트, 근린생활시설 등이 혼 재하는 일반주택지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층, 지상4층건 내 제1층 제103호로서 (사용승인일: 2001.11.19), 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(안방1, 방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니3, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대내 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건 축허가·착공제한지역(2025-03-27)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 건축허가·착공제한지역(2025-09-11)(행위제한 고시일로부터 3년)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13)(지정기간: 2025.2.18.~2025.8.30./20 25.8.31.~2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관 한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호(가) 구분건물에는 제시외 건물(기호㉠)이 소재하는바, 향후 건축법 상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있는바 경매 진행시 유의하시 기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-26 아름아트빌 제1층 제103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 3-26 제1층 제103호 · 철근콘크리트조50.21평방미터

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

서OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

전OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-26 아름아트빌 제1층 제103호 · 철근콘크리트조50.21평방미터
• 26-09-22 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-26 아름아트빌 제1층 제103호 · 철근콘크리트조50.21평방미터

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 299m · 서울정문학교
• 418m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 456m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 564m · 한울중학교 · 중학교
• 672m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 785m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 930m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 989m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 1022m · 난우중학교 · 중학교
• 1041m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1081m · 동일중학교 · 중학교
• 1108m · 광신방송예술고등학교 · 고등학교

버스

• 340m · 삼익아파트앞 · 5621
• 341m · 삼익아파트 · 5621
• 468m · 한빛무궁화아파트 · 금천11
• 477m · 한울중학교앞 · 금천11
• 491m · 신흥초등학교 · 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-06-13, 서민금융진흥원)

→ 가압류(2022-06-13)가 현 소유자 취득일(2021-05-31) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-06-13 · 서민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

1억 4924만

매각비용

223만

배당 가능액

1억 4700만

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