서울남부지법 2025타경13557-1 덕산캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-02-26 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 416만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.24㎡ (6.4평)

건물면적

44.64㎡ (13.5평)

제시외면적

없음

보증금

2041만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로101길

건물 · 대지권

건물

덕산캐슬 · 44.64㎡ (13.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 1009-7 · 21.24㎡ (6.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(덕 산캐슬 제2층 제202호)로서 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하 는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "독산역"이 원거리에 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제2층 제202호로서 (사용승인일 : 2016.05.13.) 외 벽 : 석재붙임 및 외장타일 마감 등 창 호 : 새시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급·배수설비, 난방설비, 승강기, 내진설계 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 도시형생활주택(단지형다 세대) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애 물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에 관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1009-7 덕산캐슬 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 1009-7 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 44.64㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 금천구 독산동 1009-7 덕산캐슬 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 44.64㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 금천구 독산동 1009-7 덕산캐슬 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 44.64㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 397m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 468m · 가산중학교 · 중학교
• 525m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 688m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 901m · 서울안천중학교 · 중학교
• 929m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 940m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1005m · 한울중학교 · 중학교
• 1126m · 세일중학교 · 중학교
• 1170m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1183m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1235m · 연서초등학교 · 초등학교

버스

• 163m · 말미고개.금천소방서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9, 900
• 169m · 말미고개.금천소방서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양, N51, 새벽A504
• 174m · 말미고개.금천소방서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9-3, 900
• 181m · 말미고개.금천소방서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원, N51, 새벽A504
• 236m · 독산동우시장.금천50플러스센터 · 5535, 5630, 5634

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-04-20, 삼성카드 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2022.04.20 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-04-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-04-20 · 삼성카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 416만

매각비용

306만

배당 가능액

2억 109만

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