서울남부지법 2025타경13558-1 명성팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6560만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.81㎡ (5.7평)

건물면적

41.90㎡ (12.7평)

제시외면적

없음

보증금

2656만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7200만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로

건물 · 대지권

건물

명성팰리스 · 41.90㎡ (12.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 1023-4 · 18.81㎡ (5.7평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 도시형생활주택, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-19) (서울특별시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래 계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1023-4 명성팰리스 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 금천구 독산동 1023-4 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 41.90㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OO

근저당권자

최OO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 서울특별시 금천구 독산동 1023-4 명성팰리스 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 41.90㎡
• 26-08-27 · 서울특별시 금천구 독산동 1023-4 명성팰리스 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 41.90㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 273m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 632m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 649m · 가산중학교 · 중학교
• 737m · 한울중학교 · 중학교
• 756m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 824m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 935m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 942m · 세일중학교 · 중학교
• 1077m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1086m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 1130m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1153m · 서울영남초등학교 · 초등학교

버스

• 45m · 독산4동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5633, 6516
• 181m · 독산동성당앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 186m · 금천평생학습관.독산초등학교 · 5621, 5627, 금천08
• 209m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 212m · 금천평생학습관.독산초등학교 · 5627, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-08, 최진호)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-08 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 6560만

매각비용

398만

배당 가능액

2억 6161만

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