서울남부지법 2025타경13566-1 대륭테크노타운19차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-02-26 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 7074만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.70㎡ (10.2평)

건물면적

130.14㎡ (39.4평)

제시외면적

없음

보증금

2707만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 4221만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

대륭테크노타운19차 · 130.14㎡ (39.4평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 345-29 · 33.70㎡ (10.2평)

호

3층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '서울가산디지털우체국' 남측 인근에 위치하며, 주위 는 지식산업센터, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 및 7 호선 '가산디지털단지역' 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 3층, 지상 20층 건물 내 제13층 제1316호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 바닥: 타일 붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '공장(지식산업센터)'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 시스템냉난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접 합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애 물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업 단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설 립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08 -21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26 .~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20 .~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 345-29 대륭테크노타운19차 제13층 제1316호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 345-29 제13층 제1316호 · 철근콘크리트구조 130.14㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

금OO

교부권자

금OOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

지상권자

서OOOO OOO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 서울특별시 금천구 가산동 345-29 대륭테크노타운19차 제13층 제1316호 · 철근콘크리트구조 130.14㎡
• 26-11-06 · 서울특별시 금천구 가산동 345-29 대륭테크노타운19차 제13층 제1316호 · 철근콘크리트구조 130.14㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 716m · 진성고등학교 · 고등학교
• 724m · 철산중학교 · 중학교
• 803m · 하일초등학교 · 초등학교
• 850m · 하안중학교 · 중학교
• 856m · 철산초등학교 · 초등학교
• 909m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 954m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1141m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1173m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1200m · 세일중학교 · 중학교
• 1287m · 가산중학교 · 중학교
• 1314m · 서울가산초등학교 · 초등학교

버스

• 57m · 대륭테크노타운19차 · 금천05
• 103m · 한진택배 · 금천05
• 143m · 디지털3단지사거리 · 21, 503, 504, 5536, 571, 5714, 652, 금천05
• 195m · 디지털3단지사거리 · 21, 503, 504, 5536, 5714
• 235m · 가산한화비즈메트로2차 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-01-04, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2018.01.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-01-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-01-04 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 7074만

매각비용

406만

배당 가능액

2억 6668만

소유자 잔여

4930만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다