서울남부지법 2025타경13567-1 벽산/경인디지털밸리2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 6700만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.59㎡ (9.6평)

건물면적

119.93㎡ (36.3평)

제시외면적

없음

보증금

4670만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2306만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

벽산/경인디지털밸리2 · 119.93㎡ (36.3평) · 철근콘크리트 · 지식산업센터

대지권

가산동 481-10 · 31.59㎡ (9.6평)

호

15층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 및 7호선 '가산디지털단지역' 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트형공장, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 및 7호선 '가산 디지털단지역' 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트라멘조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하 2층, 지상 15층 건물 내 제13층 제1306호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '아파트형공장'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물 내 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, '아파트형공장, 지원시설, 근린생활 시설' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28) (접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반 +건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 20 25.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 20 25.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 481-10 벽산/경인디지털밸리2 제13층 제1306호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

세대 출입문에 (주

서울특별시 금천구 가산동 481-10 제13층 제1306호 · 철근콘크리트라멘조 119.93㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

근OOOOO(OOOOO OOOOOOO OOO)

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OO

교부권자

금OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

박OO

임차인

(주)OOOOOOOOO

임차인

주OOO OOOO

임차인

파OO OOOO OOOOOOOOOO OOOOO OOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 금천구 가산동 481-10 벽산/경인디지털밸리2 제13층 제1306호 · 철근콘크리트라멘조 119.93㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 금천구 가산동 481-10 벽산/경인디지털밸리2 제13층 제1306호 · 철근콘크리트라멘조 119.93㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 532m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 659m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 807m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 886m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 996m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 1009m · 광명북고등학교
• 1057m · 광명북중학교 · 중학교
• 1100m · 구일고등학교 · 고등학교
• 1150m · 광명중학교 · 중학교
• 1164m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1205m · 구일중학교 · 중학교
• 1235m · 광명고등학교 · 고등학교

버스

• 67m · 벽산디지털밸리2차 · 금천05
• 84m · 대륭테크노타운8차 · 금천05
• 91m · 디지털3단지.롯데이노베이트 · 5012, 5528, 571, 652, 653, 75
• 155m · 디씨아이(데이터센터) · 금천05
• 170m · 디지털3단지.영창실업 · 5012, 5528, 571, 652, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-08-14, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-08-14 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 6700만

매각비용

700만

배당 가능액

4억 5999만

소유자 잔여

2억 3643만

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