서울남부지법 2025타경13568-1 더리즌밸리지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 5차 매각기일 · 최저가 9625만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.48㎡ (3.2평)

건물면적

41.31㎡ (12.5평)

제시외면적

없음

보증금

962만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 857만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산로9길

건물 · 대지권

건물

더리즌밸리지식산업센터 · 41.31㎡ (12.5평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 60-46 · 10.48㎡ (3.2평)

호

14층

당사자

채권자

(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1,7호선 '가산디지털단지역' 남동측 인근에 위치하며 주위는 공장 및 아파트형공장과 상업.업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지 여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측 인근에 지하철 1,7호선 가산디지털단지역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상14층 건으로서 외벽 : 외장복합판넬, 페어그라스 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 강화유리 및 새시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트형 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 본건 419호 기준시점 현재 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 20M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m) (2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제4층 제419호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 60-46 제1동 제4층 제419호 · 4층 철근콘크리트구조 41.31㎡

부동산표시목록

교부권자

금OO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

임차인

조OO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제4층 제419호 · 4층 철근콘크리트구조 41.31㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제4층 제419호 · 4층 철근콘크리트구조 41.31㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 654m · 세일중학교 · 중학교
• 735m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 964m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 977m · 가산중학교 · 중학교
• 986m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1038m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1116m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1178m · 하안중학교 · 중학교
• 1210m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1235m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1258m · 철산중학교 · 중학교
• 1302m · 하일초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 가산아스크타워 · 금천07
• 119m · 현대아울렛 · 금천07
• 210m · 금천패션아울렛사거리.W몰 · 503, 5536, 5616, 571, 5712, 5714, M6660
• 239m · 금천패션아울렛사거리.마리오 · 652
• 243m · 가산테라타워 · 금천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-21, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2021.05.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-05-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-21 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

9625만

매각비용

144만

배당 가능액

9481만

소유자 잔여

9481만

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