서울남부지법 2025타경13572-1 현부스카이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9520만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.38㎡ (6.8평)

건물면적

33.48㎡ (10.1평)

토지면적

22.38㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

1952만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5700만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

문성로

건물 · 대지권

건물

현부스카이 · 33.48㎡ (10.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 890-8 · 22.38㎡ (6.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2020.10.08) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형)으로 이용 중에 있습니다(후첨 "내부구조도" 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 890-8 현부스카이 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 890-8 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 33.48㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

COO OOOOOO

임차인

JOO OOO

임차인

LO OOOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 금천구 독산동 890-8 현부스카이 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 33.48㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 금천구 독산동 890-8 현부스카이 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 33.48㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 127m · 서울문성중학교 · 중학교
• 208m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 249m · 한울중학교 · 중학교
• 330m · 독산고등학교 · 고등학교
• 337m · 난곡중학교 · 중학교
• 476m · 미성중학교 · 중학교
• 490m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 570m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 731m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 879m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 934m · 신림고등학교 · 고등학교
• 938m · 서울난우초등학교 · 초등학교

버스

• 11m · 금천진로진학지원센터독산센터 · 5525, 5616, 금천08
• 143m · 문성중학교 · 금천08
• 326m · 남문교회 · 금천08
• 326m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 340m · 난곡중학교 · 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 164,728,000원 (낙찰가 195,200,000원 기준 · 배당 192,272,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9520만

매각비용

292만

배당 가능액

1억 9227만

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