서울남부지법 2025타경13613-1 이호드림파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-10 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6998만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.23㎡ (3.1평)

건물면적

29.96㎡ (9.1평)

토지면적

10.23㎡ (3.1평)

제시외면적

없음

보증금

1699만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로

건물 · 대지권

건물

이호드림파크 · 29.96㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가산동 142-13 · 10.23㎡ (3.1평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산초등학교" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1,7호선 "가산디지털단지역"등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상9층 중 7층 703호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 40m 내외 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(2015-06-18) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 142-13 이호드림파크 제7층 제703호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 142-13 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

유OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 가산동 142-13 이호드림파크 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 가산동 142-13 이호드림파크 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 389m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 574m · 세일중학교 · 중학교
• 706m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 789m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1027m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1106m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1166m · 가산중학교 · 중학교
• 1180m · 영서중학교 · 중학교
• 1283m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1320m · 한울중학교 · 중학교
• 1347m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 1458m · 서울문성중학교 · 중학교

버스

• 63m · 가리봉파출소 · 388, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 107m · 디지털단지오거리.가산로입구 · 5616, 5618, 5630, 652, 금천07
• 114m · 가산동우체국 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 179m · 디지털단지오거리 · 5536, 5615, 6004, 금천07
• 223m · 가산동주민센터 · 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 142,565,760원 (낙찰가 169,984,000원 기준 · 배당 167,434,240원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6998만

매각비용

254만

배당 가능액

1억 6743만

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