서울남부지법 2025타경13621-1 금강파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5040만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.89㎡ (5.4평)

건물면적

28.45㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

1504만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로142길

건물 · 대지권

건물

금강파크빌 · 28.45㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 988-5 · 17.89㎡ (5.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 시장 등으로 이루어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 일반차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급수 및 배수설비, 난방설비, 위생설비 등 되어 있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지의 토지로서, 공동주택 건물 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 차량 통행 가능한 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면 구역), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 988-5 금강파크빌 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 988-5 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 28.45㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

주택임차권자

송OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 금천구 독산동 988-5 금강파크빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 28.45㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 금천구 독산동 988-5 금강파크빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 28.45㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 182m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 418m · 세일중학교 · 중학교
• 642m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 725m · 가산중학교 · 중학교
• 758m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 759m · 서울문성중학교 · 중학교
• 867m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 870m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 877m · 한울중학교 · 중학교
• 1017m · 독산고등학교 · 고등학교
• 1033m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1052m · 서울문교초등학교 · 초등학교

버스

• 131m · 남문시장.청춘삘딩 · 5530, 5621, 5626, 금천06
• 184m · 문성초등학교.금천가족문화센터 · 1, 150, 388, 5, 500, 505, 51, 5530, 5531, 5535, 5602, 5617, 5623, 5625, 5626, 5627, 5634, 5713, 6004, 9, 900, N51, 새벽A504
• 202m · 남문시장입구.청춘삘딩 · 5616
• 204m · 문성초등학교 · 금천06
• 207m · 독산사거리.한국전력구로금천지사 · 5621, 금천06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-05-31, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.05.31 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-05-31)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 111,856,000원 (낙찰가 150,400,000원 기준 · 배당 148,144,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-05-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5040만

매각비용

225만

배당 가능액

1억 4814만

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