서울남부지법 2025타경13629-1 대현오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-05 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1673만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.49㎡ (4.1평)

건물면적

40.67㎡ (12.3평)

제시외면적

없음

보증금

1167만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2884만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로

건물 · 대지권

건물

대현오피스텔 · 40.67㎡ (12.3평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

시흥동 108-62 · 13.49㎡ (4.1평)

호

11층

당사자

채권자

근OOOOO

채무자

새OOO OOOO

소유자

새OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금천구청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피 스텔, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교, 공공기관 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주 위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 서측 인근에 지하철1호선"금천구청역"이 위치하 고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 무난시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 11층 건 내 5층 502호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 일부 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사인 토지를 평탄하게 조성한 대체로 세장형 토지로서, 오피스텔, 도시형 생활주택, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 광대로변, 북측으로 소로변의 포장도로에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

시흥동 108-62 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(금천구심), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 가 축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5. 1.)), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31), 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상입니다. 2) -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 108-62 대현오피스텔 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 108-62 제5층 제502호 · 철근콘트리트구조 40.67㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

가압류권자

전OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

전OOOOOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

동OOOO

임차인

김OO

채권자

근OOOOO

채무자겸소유자

새OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 금천구 시흥동 108-62 대현오피스텔 제5층 제502호 · 철근콘트리트구조 40.67㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 금천구 시흥동 108-62 대현오피스텔 제5층 제502호 · 철근콘트리트구조 40.67㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 247m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 603m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 845m · 한울중학교 · 중학교
• 845m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 876m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 911m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 928m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 1010m · 서울안천중학교 · 중학교
• 1183m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 1244m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1258m · 가산중학교 · 중학교
• 1272m · 서울두산초등학교 · 초등학교

버스

• 29m · 금천구청.금천경찰서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9, 900
• 30m · 금천구청.금천경찰서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양, N51, 새벽A504
• 86m · 무지개아파트 · 금천01, 금천02, 금천04, 금천06, 금천07
• 169m · 금천구청.금천경찰서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원, N51, 새벽A504
• 178m · 금천구청.금천경찰서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9-3, 900

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-08-20, 전문건설공제조합)

→ 최선순위설정일자(2024.08.20 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-08-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-08-20 · 전문건설공제조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 1673만

매각비용

175만

배당 가능액

1억 1498만

소유자 잔여

1335만

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