서울남부지법 2025타경13680-1 금강파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-02 · 경매접수
2. 26-01-12 · 경매개시결정
3. 26-04-15 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6800만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.90㎡ (4.2평)

건물면적

43.99㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

1680만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로70길

건물 · 대지권

건물

금강파크빌 · 43.99㎡ (13.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

독산동 1022-103 · 13.90㎡ (4.2평)

호

5층

당사자

채권자

근OOOOO 외 1

채무자

곽OO

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

집합건축물대장상 2020.07.27.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스래브지붕 5층 건물 내 1층 101호로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 근린생활시설(사무소)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세필지 일단의 장방형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호(1)~(3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가.착공제한지역(2025-12-26)([제한기간: (최초)제한공고(고시)일 로부터 2년)]<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(2017- 12-19)(서울특별시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>[기호(1) (2)], 절대보호구역(2017-12-19)(서울특별시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상 자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.08.26.~2026.08 .25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간: 2025.10.20.~2026 .12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(2026-01-02)(지정기간: 2026.01.07.~2027.01.28.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1022-103 금강파크빌 제1층 제101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 1022-103 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 43.99㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

양OOOO

임금채권자

근OOOOO

임차인

박OO

전세권자

윌OOO OOOO

채권자

윌OOO OOOO

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 서울특별시 금천구 독산동 1022-103 금강파크빌 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 43.99㎡
• 26-11-06 · 서울특별시 금천구 독산동 1022-103 금강파크빌 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 43.99㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 300m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 538m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 652m · 한울중학교 · 중학교
• 714m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 744m · 가산중학교 · 중학교
• 888m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1003m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 1024m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1026m · 세일중학교 · 중학교
• 1067m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1135m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1135m · 서울영남초등학교 · 초등학교

버스

• 81m · 독산4동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5633, 6516
• 169m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 214m · 독산동성당앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 251m · 금천평생학습관.독산초등학교 · 5621, 5627, 금천08
• 286m · 금천평생학습관.독산초등학교 · 5627, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-09-04, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 168,000,000원 기준 · 배당 150,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2021-08-17)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 2건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-09-04

배당

입찰가 (최저가)

1억 6800만

매각비용

252만

배당 가능액

1억 6548만

소유자 잔여

1548만

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