서울남부지법 2025타경13703-1 이호드림파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-03 · 경매접수
2. 25-12-04 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 8073만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.93㎡ (3.3평)

건물면적

32.50㎡ (9.8평)

제시외면적

없음

보증금

1807만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로

건물 · 대지권

건물

이호드림파크 · 32.50㎡ (9.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가산동 142-62 · 10.93㎡ (3.3평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "서울가산초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 호텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물내 제7층 제703호로서, (사용승인일: 2021.05.27) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택, 오피스텔 건부지로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 40~44m 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 142-62 이호드림파크 제7층 제703호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 142-62 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 32.50㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

윤OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 가산동 142-62 이호드림파크 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 32.50㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 가산동 142-62 이호드림파크 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 32.50㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 373m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 562m · 세일중학교 · 중학교
• 712m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 774m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1041m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1107m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1160m · 가산중학교 · 중학교
• 1181m · 영서중학교 · 중학교
• 1280m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1305m · 한울중학교 · 중학교
• 1339m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 1442m · 서울문성중학교 · 중학교

버스

• 75m · 가리봉파출소 · 388, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 98m · 가산동우체국 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 120m · 디지털단지오거리.가산로입구 · 5616, 5618, 5630, 652, 금천07
• 193m · 디지털단지오거리 · 5536, 5615, 6004, 금천07
• 211m · 삼부르네상스.효성아파트 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-04, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.04 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-04)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 120,975,040원 (낙찰가 180,736,000원 기준 · 배당 178,024,960원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8073만

매각비용

271만

배당 가능액

1억 7802만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다