서울남부지법 2025타경13708-1 가산대명벨리온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-03 · 경매접수
2. 25-12-05 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 1800만 (100%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.69㎡ (2.6평)

건물면적

16.61㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

1180만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 1000만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

가산대명벨리온 · 16.61㎡ (5.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 776 · 8.69㎡ (2.6평)

호

16층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "지하철1호선 및 7호선 가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며,주위는 오피스텔,아파트형 공장 및 지원센터,공장 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며,대중교통수단으로 인근에 서부간선도로, 노선버스정류장 및 지하철역(구로디지털단지역 등)이 소재하는 바 제반 교통상황 무난시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트평스라브 지붕 지하3층/지상16층 건물 내 제4층 제420호(기호1),제15층 제1517호(기호2),제13층 제1307호(기호3),제11층 제1107호(기호4) , 제7층 제718호(기호5)(사용승인일;2017.11.27)로서 외벽;복합판넬 등 마감 창호;새시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 기호1~5 공히 업무시설(오피스텔) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비,승강기설비,지상 및 지하 주차장설비,화재탐지 및 경보설비,소화설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로대비 등고 평탄한 부정형의 토지로,업무시설 건물부지로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 로폭 약15m~16m 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준공업지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도;해발194m(지반+건축+옥탑),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지및 군사시럭 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(학강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간;2025.08.26~2026.08.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상;아파트/지정기간;2025.10.20~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계;미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제4층 제420호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제15층 제1517호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제13층 제1307호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제11층 제1107호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제7층 제718호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 776 제4층 제420호 · 철근콘크리트구조 16.61㎡

서울특별시 금천구 가산동 776 제15층 제1517호 · 철근콘크리트구조 16.61㎡

서울특별시 금천구 가산동 776 제13층 제1307호 · 철근콘크리트구조 30.57㎡

서울특별시 금천구 가산동 776 제11층 제1107호 · 철근콘크리트구조 30.57㎡

서울특별시 금천구 가산동 776 제7층 제718호 · 철근콘크리트구조 16.61㎡

부동산표시목록

가등기권자

강OO

가등기권자

김OO

가압류권자

김OO

가압류권자

서OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

중OOOOO

근저당권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

신OO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

용OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

신OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

한OO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제4층 제420호 · 철근콘크리트구조 16.61㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제4층 제420호 · 철근콘크리트구조 16.61㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 430m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 904m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 917m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 935m · 광명중학교 · 중학교
• 942m · 철산중학교 · 중학교
• 1019m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1032m · 철산초등학교 · 초등학교
• 1032m · 광명고등학교 · 고등학교
• 1076m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1189m · 광명광덕초등학교 · 초등학교
• 1238m · 안현초등학교 · 초등학교
• 1256m · 광명북초등학교 · 초등학교

버스

• 148m · 디지털3단지.월드벤처센터 · 21, 571, 652, M6660, 금천05
• 215m · 디지털3단지.가산비즈니스센터 · 5012, 5528
• 251m · 디지털3단지.(주)로옴코리아 · 5012, 5528, 571, 652, 653
• 319m · 디지털3단지사거리 · 571, 652, M6660
• 343m · 철산주공12단지 · 504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-06-08, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-06-08 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 1800만

매각비용

177만

배당 가능액

1억 1623만

소유자 잔여

8223만

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