서울남부지법 2025타경13711-1 루나플라체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-03 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-09-03 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4080만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.11㎡ (1.8평)

건물면적

29.98㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1408만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

범안로18길

건물 · 대지권

건물

루나플라체 · 29.98㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 1007-4 · 6.11㎡ (1.8평)

호

12층

당사자

채권자

강OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 서측 인근(독산동 1007-4외 1필지)에 위치하며, 주변은 오피스텔, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 "독산역" 이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지하1층 지상12층(사용승인 2021년 04월 15일) 내 제2층 제202호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1007-4 루나플라체 제102동 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

이 사건 부동산에 거주하는 변

서울특별시 금천구 독산동 1007-4 제102동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OOOO

임차인

변OO

주택임차권자

강OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-03 · 서울특별시 금천구 독산동 1007-4 루나플라체 제102동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡
• 26-09-03 · 서울특별시 금천구 독산동 1007-4 루나플라체 제102동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 284m · 가산중학교 · 중학교
• 390m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 436m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 884m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 929m · 세일중학교 · 중학교
• 994m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1018m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1038m · 서울안천중학교 · 중학교
• 1065m · 한울중학교 · 중학교
• 1083m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 1142m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1223m · 연서초등학교 · 초등학교

버스

• 45m · 독산동우시장.금천50플러스센터 · 5535, 5630, 5634
• 86m · 독산동우시장.금천50플러스센터 · 5535, 5630, 5634
• 161m · 독산현대아파트.금천50플러스센터 · 금천06
• 207m · 말미고개.금천소방서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양, N51, 새벽A504
• 217m · 말미고개.금천소방서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9, 900

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-17, 강유리)

→ 최선순위설정일자(2025.12.17 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-17)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 116,312,000원 (낙찰가 140,800,000원 기준 · 배당 138,688,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-17 · 강○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 4080만

매각비용

211만

배당 가능액

1억 3868만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다