서울남부지법 2025타경13731-1 하우스디더스카이밸리가산2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-04 · 경매접수
2. 25-12-09 · 경매개시결정
3. 26-03-11 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 4차 매각기일 · 최저가 9267만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.83㎡ (2.7평)

건물면적

34.40㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

926만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4769만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

범안로

건물 · 대지권

건물

하우스디더스카이밸리가산2차 · 34.40㎡ (10.4평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 714 · 8.83㎡ (2.7평)

호

4층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

파OO OO OOOOO OOOOO OOO(OOO OO OOO)

소유자

파OO OO OOOOO OOOOO OOO(OOO OO OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ‘독산역(지하철 1호선)’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트형공장, 업무시설, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 '독산역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상15층 건물 내 제4층 제415호로서, (사용승인일 : 2019.01.15) 외벽 : 커튼월 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 공장(지식산업센터)로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터, 지원시설) 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 24미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접함), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 714 하우스디더스카이밸리가산2차 제4층 제415호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 714 제4층 제415호 · 철근콘크리트구조 34.4㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

중OOOOO

임차인

(주)OOOOO OOOO OOO

임차인

디O OOOO OOOO OOO

임차인

홍OO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

파OO OO OOOOO OOOOO OOO(OOO OO OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 금천구 가산동 714 하우스디더스카이밸리가산2차 제4층 제415호 · 철근콘크리트구조 34.4㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 금천구 가산동 714 하우스디더스카이밸리가산2차 제4층 제415호 · 철근콘크리트구조 34.4㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 242m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 532m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 561m · 가산중학교 · 중학교
• 620m · 연서초등학교 · 초등학교
• 705m · 하안중학교 · 중학교
• 738m · 서울안천중학교 · 중학교
• 846m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 985m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1073m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1076m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1129m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1132m · 세일중학교 · 중학교

버스

• 71m · 독산역 · 금천01, 금천06, 금천07, 금천08
• 118m · 독산역2번출구 · 102, 27, 75, 금천05
• 136m · 독산역 · 금천01, 금천07, 금천08
• 254m · 두산초등학교 · 금천06
• 344m · 에이스하이엔드10차 · 27, 75, 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-01-20, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2022.01.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-01-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-20 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

9267만

매각비용

139만

배당 가능액

9128만

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