서울남부지법 2025타경13749-1 현대지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-03-11 · 배당요구종기
4. 26-10-08 · 5차 매각기일 · 최저가 4억 1984만 (51%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.51㎡ (9.8평)

건물면적

128.64㎡ (38.9평)

토지면적

32.51㎡ (9.8평)

제시외면적

없음

보증금

4198만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2600만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

두산로

건물 · 대지권

건물

현대지식산업센터 · 128.64㎡ (38.9평) · 철근콘크리트 · 지식산업센터

대지권

독산동 291-1 · 32.51㎡ (9.8평)

호

26층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산중학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 아파트, 대형마트, 오피스텔, 아파트형 공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "독산역" 등이 소재 하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

집합건축물대장상 2014.02.28자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 건물 내 7층 비-709호로서, 외 벽 : 페어글래스 창호 등 창 호 : 페어글래스 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장(지식산업센터)[상호명 : (주)동아건설)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 아파트형 공장 건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복6차선 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-12-24), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2024-06-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제 2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호)(2020.05 .01.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교 육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외 국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20~2026.12.31) , <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제7층 제비-709호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

출입문에 소유

서울특별시 금천구 독산동 291-1 제7층 제비-709호 · 철근콘크리트구조 128.64㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

문OO

가압류권자

오OO

가압류권자

주OOO OO

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

기OOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

중OOOOO

근저당권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

반OO

배당요구권자

정OO

승계인

더OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

금OOOO

임금채권자

김OO

임차인

유OO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제7층 제비-709호 · 철근콘크리트구조 128.64㎡
• 26-09-01 · 서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제7층 제비-709호 · 철근콘크리트구조 128.64㎡

등기부등본

권리 44건 · 등기부 현황

주변

학군

• 150m · 가산중학교 · 중학교
• 468m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 569m · 세일중학교 · 중학교
• 599m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 669m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 969m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1160m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1197m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1217m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1245m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1263m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1266m · 한울중학교 · 중학교

버스

• 66m · 현대지식산업센터 · 5537, 금천08
• 81m · 빅마켓 · 금천08
• 155m · 금천우체국.독산1동주민센터 · 5537, 652, 금천08
• 173m · 홈플러스금천점 · 금천08
• 180m · 진도3차아파트 · 금천06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-11-11, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2020.11.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-11-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-11-11 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 1984만

매각비용

629만

배당 가능액

4억 1354만

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