서울남부지법 2025타경13760-1 금강노블레스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7856만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.22㎡ (4.0평)

건물면적

30.69㎡ (9.3평)

제시외면적

없음

보증금

1785만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

두산로11길

건물 · 대지권

건물

금강노블레스 · 30.69㎡ (9.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 234-2 · 13.22㎡ (4.0평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재"가산동주민센터"남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상 13층 건물 내 제10층 제1002호로서, (사용승인일: 2020.04.13.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 ‘오피스텔’로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설의 건부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 동측으로 노폭 약 10M 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

234-2 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 234-3 도시지역,준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제102동 제10층 제1002호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 234-2 제102동 제10층 제1002호 · 철근콘크리트구조 30.69㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

금OO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

LO OOOOOO

임차인

LO OOOOOOOO

주택임차권자

배OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

홍OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제102동 제10층 제1002호 · 철근콘크리트구조 30.69㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제102동 제10층 제1002호 · 철근콘크리트구조 30.69㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 208m · 세일중학교 · 중학교
• 499m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 540m · 가산중학교 · 중학교
• 574m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 717m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1039m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1280m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1299m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1308m · 한울중학교 · 중학교
• 1325m · 하안중학교 · 중학교
• 1327m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1335m · 서울구로남초등학교 · 초등학교

버스

• 49m · 두산어린이공원 · 금천03, 금천06
• 113m · 세일중학교.구립가산도서관 · 5618, 5630
• 129m · 길상마트 · 금천06
• 137m · 구립가산도서관.두산위브아파트 · 금천03
• 155m · 세일중학교.구립가산도서관 · 5616, 5618, 5630, 652

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-19, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.04.19 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-04-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7856만

매각비용

267만

배당 가능액

1억 7588만

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