서울남부지법 2025타경13780-1 해리움팰리스투

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-08 · 경매접수
2. 25-12-09 · 경매개시결정
3. 26-03-11 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3926만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.12㎡ (4.0평)

건물면적

29.61㎡ (9.0평)

토지면적

13.12㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

1392만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로101길

건물 · 대지권

건물

해리움팰리스투 · 29.61㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 962-16 · 13.12㎡ (4.0평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

독산동 962-16, 962-52 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 내 제6층 제601호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방2, 거실 겸 주방, 욕실 등)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 등의 설비가 되어있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 현장조사시 집합건축물대장 건축물현황도 호별배치와 현황 호별배치가 상이하여(공부상 601호, 문패상 602호) 공부상 601호를 기준으로 감정평가 하였으니 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바람. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참고)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 962-16 해리움팰리스투 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 962-16 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.61㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

와OOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

이OO

주택임차권자

권OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 독산동 962-16 해리움팰리스투 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.61㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 독산동 962-16 해리움팰리스투 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.61㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 407m · 한울중학교 · 중학교
• 420m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 479m · 서울문성중학교 · 중학교
• 583m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 593m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 686m · 난곡중학교 · 중학교
• 701m · 세일중학교 · 중학교
• 710m · 독산고등학교 · 고등학교
• 783m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 846m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 855m · 미성중학교 · 중학교
• 987m · 서울조원초등학교 · 초등학교

버스

• 140m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 186m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 206m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 296m · 문성중학교 · 금천08
• 359m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-09, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 157,824,960원 (낙찰가 139,264,000원 기준 · 배당 137,175,040원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3926만

매각비용

208만

배당 가능액

1억 3717만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다