서울남부지법 2025타경13868-1 하이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-11 · 경매접수
2. 25-12-12 · 경매개시결정
3. 26-08-31 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6480만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.76㎡ (4.2평)

건물면적

29.02㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1648만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로38길

건물 · 대지권

건물

하이빌 · 29.02㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

시흥동 789-15 · 13.76㎡ (4.2평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "금천구청역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상7층 건물 내 제7층 제702호로서 (사용승인일자: 2016. 11. 25.) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형 토지로서, 건부지(다세대주택 및 업무시설)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로 및 남측으로 약 3m 내외의 막다른도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2003-09-02), 제1종지구단위계획구역 ([정심생활권] 자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(2003-09-02)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11) (서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 789-15 하이빌 제7층 제702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 789-15 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 29.02㎡

부동산표시목록

교부권자

금OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 시흥동 789-15 하이빌 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 29.02㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 시흥동 789-15 하이빌 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 29.02㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 149m · 한울중학교 · 중학교
• 460m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 548m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 554m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 835m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 910m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1009m · 서울정문학교
• 1052m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1093m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1121m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 1159m · 가산중학교 · 중학교
• 1309m · 서울난곡초등학교 · 초등학교

버스

• 36m · 남부여성발전센터앞 · 5621, 금천08
• 65m · 남부여성발전센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 160m · 한울중학교.금강아파트 · 금천08
• 190m · 한울중학교 · 5621, 금천11
• 219m · 산기슭공원 · 금천08, 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 37,672,000원 (낙찰가 164,800,000원 기준 · 배당 162,328,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6480만

매각비용

247만

배당 가능액

1억 6232만

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