서울남부지법 2025타경13870-1 현대힐타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-11 · 경매접수
2. 25-12-15 · 경매개시결정
3. 26-03-17 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6000만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.98㎡ (5.4평)

건물면적

38.56㎡ (11.7평)

제시외면적

없음

보증금

1600만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

범안로12가길

건물 · 대지권

건물

현대힐타운 · 38.56㎡ (11.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 1006-64 · 17.98㎡ (5.4평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 "독산역" 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽 : 외장석 및 벽돌타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지를 평탄하게 조성한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 건물 동측과 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

금천구 독산동 1006-64, 1006-165 공히 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도, 본건 건물 내 유사물건의 평가사례 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1006-64 현대힐타운 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 1006-64 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 38.56㎡

부동산표시목록

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

패OOOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

노OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

폐OOOOOOOOOOOO

압류권자

노OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 독산동 1006-64 현대힐타운 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 38.56㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 독산동 1006-64 현대힐타운 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 38.56㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 312m · 가산중학교 · 중학교
• 338m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 513m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 847m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 875m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 910m · 서울안천중학교 · 중학교
• 963m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 993m · 세일중학교 · 중학교
• 1092m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1094m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1168m · 한울중학교 · 중학교
• 1174m · 하안중학교 · 중학교

버스

• 132m · 독산동우시장.금천50플러스센터 · 5535, 5630, 5634
• 144m · 독산동우시장.금천50플러스센터 · 5535, 5630, 5634
• 163m · 독산현대아파트.금천50플러스센터 · 금천06
• 251m · 두산초등학교 · 금천06
• 299m · 말미고개.금천소방서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양, N51, 새벽A504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-12-09, )

→ 최선순위설정일자(2022.12.09 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-12-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-12-09

배당

입찰가 (최저가)

1억 6000만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5760만

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