서울남부지법 2025타경13872-1 헤리움팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-11 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-08-03 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8240만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.86㎡ (2.7평)

건물면적

22.22㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

1824만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로101길

건물 · 대지권

건물

헤리움팰리스 · 22.22㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 962-13 · 8.86㎡ (2.7평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '문성초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '구로디지털단지역'(지하철 2호선) 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상7층 건물 내 제5층 제502호로서, 사용승인일: 2021.06.25. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 토지이며 다세대주택 및 오피스텔의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 부지 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) ~ (3) : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 962-13 헤리움팰리스 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 962-13 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 22.22㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO(OOOO)

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

부OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 독산동 962-13 헤리움팰리스 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 22.22㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 독산동 962-13 헤리움팰리스 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 22.22㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 400m · 한울중학교 · 중학교
• 429m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 481m · 서울문성중학교 · 중학교
• 584m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 593m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 682m · 난곡중학교 · 중학교
• 707m · 세일중학교 · 중학교
• 710m · 독산고등학교 · 고등학교
• 790m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 843m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 855m · 미성중학교 · 중학교
• 977m · 서울조원초등학교 · 초등학교

버스

• 150m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 195m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 196m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 300m · 문성중학교 · 금천08
• 366m · 독산고개 · 9-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-01, 서민금융진흥원)

→ 가압류(2023-11-01)가 현 소유자 취득일(2021-10-26) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 85,336,000원 (낙찰가 182,400,000원 기준 · 배당 179,664,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-01 · 서민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

1억 8240만

매각비용

273만

배당 가능액

1억 7966만

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