서울남부지법 2025타경13890-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-12 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 배당요구종기
4. 26-09-15 · 2차 매각기일 · 최저가 10억 2554만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

251.97㎡ (76.2평)

토지면적

152.30㎡ (46.1평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2819만 (최저가의 12%)

청구금액

4596만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로70다길

건물 · 대지권

건물

251.97㎡ (76.2평) · 벽돌조 · 다가구주택

대지권

독산동 914-5

호

2층

당사자

채권자

독OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재한 "금천체육공원" 북서측 인근에 소재하며, 일대는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 대비 완경사인 정방형 토지로서 단독주택으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 남동측 및 북동측으로 각각 노폭 약 4m 및 3m 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브 지상2층으로, 외벽: 치장 벽돌 마감 등 창호: 알루미늄샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택(다가구)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 914-5 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 독산동 914-5 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

1

이 사건 부동산은 다가구 주택으로 2층(301호),1층(202,201호)

서울특별시 금천구 독산동 914-5 · 벽돌조 슬래브 2층 다가구용 단독 주택(6가구) 1층 79.80㎡ 다가구주택 2층 81.30㎡ 다가구주택 지층 79.80㎡ 다가구주택:61.44 주차장:18.36 옥탑 11.07㎡

서울특별시 금천구 독산동 914-5 · 152.3㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOOO

근저당권자

독OOOOOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

조OO

채권자

독OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-14 · 서울특별시 금천구 독산동 914-5 · 벽돌조 슬래브 2층 다가구용 단독 주택(6가구) 1층 79.80㎡ 다가구주택 2층 81.30㎡ 다가구주택 지층 79.80㎡ 다가구주택:61.44 주차장:18.36 옥탑 11.07㎡
• 26-08-14 · 서울특별시 금천구 독산동 914-5 · 벽돌조 슬래브 2층 다가구용 단독 주택(6가구) 1층 79.80㎡ 다가구주택 2층 81.30㎡ 다가구주택 지층 79.80㎡ 다가구주택:61.44 주차장:18.36 옥탑 11.07㎡
• 26-08-14 · 서울특별시 금천구 독산동 914-5 · 대 152.3㎡
• 26-08-14 · 서울특별시 금천구 독산동 914-5 · 대 152.3㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 364m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 374m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 646m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 745m · 한울중학교 · 중학교
• 777m · 서울문성중학교 · 중학교
• 827m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 857m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 921m · 미성중학교 · 중학교
• 932m · 독산고등학교 · 고등학교
• 996m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 1011m · 가산중학교 · 중학교
• 1079m · 서울신흥초등학교 · 초등학교

버스

• 129m · 해찬아파트 · 금천08
• 170m · 구민문화체육센터 · 금천08
• 251m · 구립독산도서관 · 금천08
• 288m · 독산동성당앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5633, 6516
• 316m · 독산동성당앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2010-01-14, 독산동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 10-01-14 · 독산동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

10억 2554만

매각비용

1538만

배당 가능액

10억 1016만

소유자 잔여

9억 9066만

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