경매 · 지식산업센터
서울남부지법 2025타경13902-1 에스케이트윈테크타워
서울특별시 금천구 가산동 345-9 에스케이트윈테크타워 제7층 제비704호
매각기일 (D-20) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 지식산업센터
- 소재지
- 서울특별시 금천구 가산동 345-9 에스케이트윈테크타워 제7층 제비704호
- 감정가
- 6억 3400만
- 최저가
- 4억 576만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 160.82㎡ (48.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 834만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4억 576만 (64%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 44.55㎡ (13.5평)
- 건물면적
- 160.82㎡ (48.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4057만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 400만
- 담당계
- 9계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 가산디지털1로
건물 · 대지권
- 건물
- 에스케이트윈테크타워 · 160.82㎡ (48.6평) · 철근콘크리트조 · 지식산업센터
- 대지권
- 가산동 345-9 · 44.55㎡ (13.5평)
- 호
- 11층
당사자
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1,7호선"가산디지털단지역" 남측 인근에 위치하고, 인근에 지식산업센터, 아파트형공장, 공장, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼 재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건은 제반차량 출입이 용이하며, 북측 인근에 지하철1,7호선"가산디지털단지역"이 위 치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 11층중 7층 비704호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 아파트형공장((주)원플러스엠)으로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 본건은 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 승강기 설비, 스프링클러 설비, 주차장설 비 등이 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트형공장 건부지로 이용중입 니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 북서측으로 광로 및 북동측으로 중로와 각각 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 가산동 345-9 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (2021-10-28(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높 이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구 역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지 정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-23 | sd | 2025.12.31 도달 |
| 25-12-23 | sd | 2025.12.29 도달 |
| 25-12-23 | sd | 2025.12.31 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 345-9 에스케이트윈테크타워 제7층 제비704호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
당해 세대는 (주
서울특별시 금천구 가산동 345-9 제7층 제비704호 · 철근콘크리트조 160.82㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 진○○ | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- 임차인
- 진OO
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-20 · 서울특별시 금천구 가산동 345-9 에스케이트윈테크타워 제7층 제비704호 · 철근콘크리트조 160.82㎡
- 26-10-20 · 서울특별시 금천구 가산동 345-9 에스케이트윈테크타워 제7층 제비704호 · 철근콘크리트조 160.82㎡
등기부등본
권리 55건 · 등기부 현황
주변
학군
- 900m · 진성고등학교 · 고등학교
- 907m · 철산중학교 · 중학교
- 964m · 광명광성초등학교 · 초등학교
- 987m · 하일초등학교 · 초등학교
- 1010m · 하안중학교 · 중학교
- 1021m · 서울영일초등학교 · 초등학교
- 1038m · 철산초등학교 · 초등학교
- 1098m · 세일중학교 · 중학교
- 1106m · 연서초등학교 · 초등학교
- 1168m · 서울가산초등학교 · 초등학교
- 1181m · 서울두산초등학교 · 초등학교
- 1203m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
버스
- 94m · STXV타워 · 금천05
- 125m · STXV타워 · 21, 75
- 126m · BYC하이시티 · 75
- 157m · 금천구노동자종합지원센터 · 5537, 금천03, 금천07
- 178m · 디지털3단지사거리 · 21, 503, 504, 5536, 571, 5714, 652, 금천05
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2017-06-16, 주식회사하나은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 17-06-16 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 02-03-16 | 소유권보존 신탁 | 주식회사한국토지신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 02-03-23 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 권○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 02-10-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 02-10-11 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 03-12-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 04-02-06 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 04-09-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 04-10-01 | 가압류 | 기술신용보증기금 | 4680만 | 말소 |
| 갑9 | 04-12-06 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 06-01-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 06-02-20 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 750만 | 말소 |
| 갑12 | 07-11-30 | 11번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 07-12-20 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 08-01-18 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 08-05-22 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15 | 09-05-28 | 압류 | 서울특별시 | — | 말소 |
| 갑16 | 09-09-24 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 13-11-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 13-11-21 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 14-11-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑20 | 14-12-10 | 19번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-2 | 15-02-17 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑21 | 15-11-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑22 | 16-08-08 | 21번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 16-08-22 | 소유권이전 | 주식회사시너지플랜 | 3억 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑23-1 | 17-06-16 | 23번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑24 | 18-06-25 | 소유권이전 | 주식회사원플러스엠 | 4억 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑25 | 23-02-17 | 가압류 | 주식회사 신한은행 | 5억 7243만 | 말소 |
| 갑26 | 23-02-28 | 가압류 | 신용보증기금 | 3억 5325만 | 말소 |
| 갑27 | 23-03-02 | 보전처분 | — | 소멸 | |
| 갑28 | 23-10-11 | 가압류 | 근로복지공단 | 638만 | 말소 |
| 갑29 | 23-10-24 | 28번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑30 | 23-10-25 | 26번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑31 | 23-11-08 | 27번보전처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑32 | 23-11-10 | 25번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑33 | 25-12-17 | 임의경매개시결정 | 에프에이치2306유동화전문 유한회사 | — | 소멸 |
| 을2-1 | 2번근저당권공동담 보경정 | — | 말소 | ||
| 을1 | 02-03-23 | 근저당권설정 | 주식회사한빛은행 | 2억 5610만 | 말소 |
| 을2 | 04-11-19 | 근저당권설정 | 기술신용보증기금 | 5600만 | 말소 |
| 을3 | 07-08-29 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 08-01-23 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 08-01-23 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-3 | 08-01-23 | 1번근저당권변경 | 1억 2000만 | 말소 | |
| 을4 | 08-05-22 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 7440만 | 말소 |
| 을5 | 09-10-14 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 5364만 | 말소 |
| 을6 | 11-05-25 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1800만 | 말소 |
| 을7 | 15-02-17 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 3억 | 말소 |
| 을8 | 15-02-17 | 1번근저당권설정, 4번근저당권설정, 5번근저당권설정, 6번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 16-08-22 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 16-08-22 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 3억 2400만 | 말소 |
| 을11 | 17-06-16 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 17-06-16 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 3억 3000만 | 말소기준 |
| 을12-1 | 18-06-25 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을13 | 18-06-25 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1억 7400만 | 소멸 |
| 을12-2 | 18-06-25 | 12번근저당권변경 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 576만
- 매각비용
- 608만
- 배당 가능액
- 3억 9967만
- 소유자 잔여
- 2억 2567만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 금천구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경144128-5 · 아파트 · 가산동1530만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144258-1 · 오피스텔 · 독산동3333만 (9%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11216-1 · 오피스텔 · 독산동2.2억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11504-1 · 오피스텔 · 가산동6586만 (33%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11922-1 · 지식산업센터 · 가산동4.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13083-1 · 다세대주택 · 독산동2.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13299-1 · 오피스텔 · 가산동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경14170-1 · 오피스텔 · 독산동2.7억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2023타경127584-1 · 오피스텔 · 가산동4278만 (17%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2024타경147257-1 · 오피스텔 · 시흥동2577만 (11%) · 26-10-30
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