서울남부지법 2025타경13904-1 현우빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-12 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-31 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 720만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.08㎡ (3.4평)

건물면적

21.96㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

1072만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로108길

건물 · 대지권

건물

현우빌딩 · 21.96㎡ (6.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 876-5 · 11.08㎡ (3.4평)

호

1층

당사자

채권자

황OO

채무자

망 OOOO OOO O OOOO OOOOOOO OOO OOO(OOOOO OO OOOO)

소유자

망 OOOO OOO O OOOO OOOOOOO OOO OOO(OOOOO OO OOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층건내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 석재 외장 마감 등, 창 호 : 새시 조 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 오피스텔 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 다세대주택,도시형생활주택,업무시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 7m 도로, 남서측으로 개인소유의 노폭 약 3m 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 876-5 현우빌딩 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 876-5 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 21.96㎡

부동산표시목록

교부권자

금OOOO

임차인

황OO

주택임차권자

황OO

채권자

황OO

채무자겸소유자

망 OOOO OOO O OOOO OOOOOOO OOO OOO(OOOOO OO OOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 금천구 독산동 876-5 현우빌딩 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 21.96㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 금천구 독산동 876-5 현우빌딩 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 21.96㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 165m · 한울중학교 · 중학교
• 497m · 난곡중학교 · 중학교
• 500m · 서울문성중학교 · 중학교
• 550m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 614m · 독산고등학교 · 고등학교
• 626m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 645m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 777m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 777m · 미성중학교 · 중학교
• 820m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 878m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 939m · 서울정심초등학교 · 초등학교

버스

• 47m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 500, 504, 5413, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9-3, N61, 새벽A504
• 87m · KT구로지사 · 500, 504, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9, N61, 새벽A504
• 168m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 193m · KT구로지사 · 6516
• 219m · 골목시장앞 · 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-29, 황인호)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 24,408,000원 (낙찰가 107,200,000원 기준 · 배당 105,592,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-29 · 황○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 720만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 559만

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