서울남부지법 2025타경13909-1 테라리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-15 · 경매접수
2. 25-12-16 · 경매개시결정
3. 26-03-17 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8368만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.37㎡ (5.0평)

건물면적

25.61㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

1836만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로

건물 · 대지권

건물

테라리움 · 25.61㎡ (7.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

시흥동 820-17 · 16.37㎡ (5.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이, 근거리에 수도권 지하철 1호선 "금천구청역"이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 5층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2021.04.26.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택(거실, 방2, 욕실, 베란다 등)임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 "다세대주택" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 노폭 약 20m, 7m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>임. 일련번호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등은 미상임. - 본건은 등기사항전부증명서상(접수일 2022년 8월 3일) 호명칭변경 및 면적변경이 기재되어 있으며(제5층 제504호 철근콘크리트구조 25.77㎡ → 제5층 제503호 철근콘크리트구조 25.61㎡), 집합건축물대장상(변동일 2022.8.1.) 표시변경(호명칭, 전유면적, 공용면적) 및 호도면 변경(건축과-20212(2022.7.29.)호)이 기재되어 있는바(504호 전유 25.77㎡ 공용 5.72㎡ → 503호 전유 25.61㎡ 공용 5.68㎡) 경매 진행 시 참고하시기 바람. - 본건은 등기사항전부증명서상 건물명("테라리움")과 집합건축물대장 및 실지조사 시 건축물에 부착된 건물명("테라포리움")이 상이하므로 경매 진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 820-17 테라리움 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 820-17 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 25.61㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

부OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 금천구 시흥동 820-17 테라리움 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 25.61㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 금천구 시흥동 820-17 테라리움 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 25.61㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 139m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 557m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 613m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 755m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 812m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 875m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 881m · 한울중학교 · 중학교
• 909m · 국립전통예술중고등학교
• 930m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 936m · 시흥중학교 · 중학교
• 957m · 동일학원
• 967m · 동일중학교 · 중학교

버스

• 50m · 시흥초등학교.금천구보훈회관 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 70m · 경남아파트 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 125m · 시흥초등학교.금천구보훈회관 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 189m · 금빛공원앞 · 5627, N51
• 192m · 은행나무입구사거리 · 금천01, 금천02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-10-07, )

→ 최선순위설정일자(2024.10.07 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-10-07)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 94,075,200원 (낙찰가 183,680,000원 기준 · 배당 180,924,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-10-07

배당

입찰가 (최저가)

1억 8368만

매각비용

275만

배당 가능액

1억 8092만

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