서울남부지법 2025타경13936-1 한강

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-16 · 경매개시결정
3. 26-03-18 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1584만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.23㎡ (1.6평)

건물면적

19.92㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

1158만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9800만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

디지털로

건물 · 대지권

건물

한강 · 19.92㎡ (6.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 140-17 · 5.23㎡ (1.6평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철(가산디지털단지역 1호선, 7호선) 등이 소재하며 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2021.08.18) 외 벽 : 화강석 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방, 주방, 욕실)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 무인택배함 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 자루형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

140-17, 140-21 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 140-17 제1동 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 19.92㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

삼OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

삼OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 19.92㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 19.92㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 549m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 659m · 세일중학교 · 중학교
• 733m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 913m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 940m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1175m · 가산중학교 · 중학교
• 1187m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1249m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1251m · 영서중학교 · 중학교
• 1487m · 한울중학교 · 중학교
• 1492m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 1498m · 하안중학교 · 중학교

버스

• 52m · 디지털단지오거리.가산로입구 · 5616, 5618, 5630, 652, 금천07
• 128m · 패션단지 · 6004
• 139m · 패션단지 · 6004, M6660
• 153m · 금천패션아울렛사거리.현대아울렛 · 504, 652
• 164m · 금천패션아울렛사거리.마리오 · 503, 504, 5536, 571, 5714

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-07-03, )

→ 최선순위설정일자(2024.07.03 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-07-03)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 83,897,600원 (낙찰가 115,840,000원 기준 · 배당 114,102,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-07-03

배당

입찰가 (최저가)

1억 1584만

매각비용

173만

배당 가능액

1억 1410만

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