서울남부지법 2025타경13946-1 가산대명벨리온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 7680만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.69㎡ (2.6평)

건물면적

16.61㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

768만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6800만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

가산대명벨리온 · 16.61㎡ (5.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 776 · 8.69㎡ (2.6평)

호

16층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산디지털단지역(7호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 지식산업센터, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역[가산디지털단지역 (1, 7호선)]이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상16층 건물(가산대명벨리온)내 제12층 제1204호로서, (사용승인일: 2017.11.27) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인집 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 '사다리형'의 토지로서, 현황 '오피스텔 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 15~16미터의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제12층 제1204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 776 제12층 제1204호 · 철근콘크리트구조 16.61㎡

부동산표시목록

교부권자

도OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

손OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

도OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제12층 제1204호 · 철근콘크리트구조 16.61㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제12층 제1204호 · 철근콘크리트구조 16.61㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 430m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 904m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 917m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 935m · 광명중학교 · 중학교
• 942m · 철산중학교 · 중학교
• 1019m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1032m · 철산초등학교 · 초등학교
• 1032m · 광명고등학교 · 고등학교
• 1076m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1189m · 광명광덕초등학교 · 초등학교
• 1238m · 안현초등학교 · 초등학교
• 1256m · 광명북초등학교 · 초등학교

버스

• 148m · 디지털3단지.월드벤처센터 · 21, 571, 652, M6660, 금천05
• 215m · 디지털3단지.가산비즈니스센터 · 5012, 5528
• 251m · 디지털3단지.(주)로옴코리아 · 5012, 5528, 571, 652, 653
• 319m · 디지털3단지사거리 · 571, 652, M6660
• 343m · 철산주공12단지 · 504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-06, 손경화)

→ 최선순위설정일자(2022.10.06 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-10-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-06 · 손○○

배당

입찰가 (최저가)

7680만

매각비용

115만

배당 가능액

7564만

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