서울남부지법 2025타경13954-1 제이파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-03-19 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7440만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.33㎡ (5.2평)

건물면적

26.11㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

1744만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8300만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로149가길

건물 · 대지권

건물

제이파크빌 · 26.11㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가산동 148-13 · 17.33㎡ (5.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하 층/지상 6층 건내 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 도시형생활주택 단지형 다세대로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 정방형 토지로서 도시형생활주택 단지형 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법> , 교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 148-13 제이파크빌 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 148-13 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 26.11㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

송OO

주택임차권자

송OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 가산동 148-13 제이파크빌 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 26.11㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 가산동 148-13 제이파크빌 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 26.11㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 164m · 세일중학교 · 중학교
• 238m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 342m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 847m · 가산중학교 · 중학교
• 1037m · 한울중학교 · 중학교
• 1057m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1085m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1100m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1197m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1221m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1243m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1327m · 난곡중학교 · 중학교

버스

• 130m · 고원약국 · 금천03
• 144m · 가산초교 · 금천03
• 165m · 독산고개입구.금천구가족문화센터 · 금천03
• 190m · 가산동주민센터.금천글로벌센터 · 금천03
• 206m · 두산위브아파트정문 · 금천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-09-12, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-09-12

배당

입찰가 (최저가)

1억 7440만

매각비용

261만

배당 가능액

1억 7178만

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