서울남부지법 2025타경13970-1 듀오빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-17 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6768만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.42㎡ (10.1평)

건물면적

60.02㎡ (18.2평)

제시외면적

없음

보증금

1676만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로149가길

건물 · 대지권

건물

듀오빌 · 60.02㎡ (18.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가산동 148-48 · 33.42㎡ (10.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2008.11.13) 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위샘 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 제2종근린생활시설 및 공동주택(다세대주택)의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

부지의 북서측으로 폭 4미터 정도의 막다른 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-03-11) (서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 대지권의 목적인 토지의 면적(167.1㎡)에는 도로 후퇴부분(13.3㎡)을 포함하고 있어 집합건축물대장의 대지면적(153.8㎡)과 차이가 있으니 참고하시길 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 148-48 듀오빌 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 148-48 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 60.02㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

화OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

안OOOO

압류권자

화OOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

최OO

주택임차권자

오OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 가산동 148-48 듀오빌 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 60.02㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 가산동 148-48 듀오빌 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 60.02㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 192m · 세일중학교 · 중학교
• 222m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 383m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 869m · 가산중학교 · 중학교
• 1060m · 한울중학교 · 중학교
• 1063m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1069m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1118m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1229m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1261m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1278m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1355m · 난곡중학교 · 중학교

버스

• 89m · 고원약국 · 금천03
• 139m · 가산초교 · 금천03
• 157m · 가산동주민센터.금천글로벌센터 · 금천03
• 198m · 두산위브아파트정문 · 금천03
• 199m · 독산고개입구.금천구가족문화센터 · 금천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-04-15, )

→ 최선순위설정일자(2022.04.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-04-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-04-15

배당

입찰가 (최저가)

1억 6768만

매각비용

251만

배당 가능액

1억 6516만

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