서울남부지법 2025타경13973-1 가산양우내안애애플

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-17 · 경매접수
2. 25-12-22 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-10-08 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1840만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.64㎡ (1.7평)

건물면적

23.44㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

1184만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1166만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로

건물 · 대지권

건물

가산양우내안애애플 · 23.44㎡ (7.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 141-2 · 5.64㎡ (1.7평)

호

18층

당사자

채권자

권OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "시흥IC" 서측 인근 시흥대로변에 위치하며, 부근은 다세대주택, 노변점포, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 가산초등학교 등이 혼재해 있는 일반상업지역내 도시형생활주택 및 오피스텔로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 북서측 인근에 지하철1호선 가산디지털역이 위치하고, 북측에 접한 남부순환로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층건 중 6층중 제6층 제614호로 2013.09.26.사용승인 되었 음. 마감구조는 외벽: 치장벽돌조 및 강화유리 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장타일마감. 창호: 샷시창호 복층유리 및 강화유리 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용)으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생,급배수시설, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기, CCTV, 기계식주차장 설치됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

7필지 일단 부정형의 평탄한 지반으로 가산양우내안애애플(도시형생활주택, 오피스텔 등) 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약45M 포장도로(남부순환로)에, 남동측으로 노폭 약8M 포장도로에 각기 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1),(2),(3): 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로 (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애뮬표면구역(진입표 면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194M(지반+건축+옥탑 등),육군수도 방위사령부(02524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자; 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립.다세대, 지정기간: 2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역( 2025-10-15)(대상; 아파트, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31), 건축선(도로경계선에서 3M 후퇴, 세부사항은 건축과문의) 토지기호(4): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18),도로(접합),소로2류 (폭8M~10M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애뮬표면구 역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194M(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자; 외국인 등, 용도: 단독 ,다 가구, 아파트, 연립.다세대, 지정기간: 2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가 구역(2025-10-15)(대상; 아파트, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31), 건축선(도로경계선에서 3M 후퇴,세부사항은 건축과문의) 토지기호(5),(6),(7): 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로 (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애뮬표면구역(진입표 면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194M(지반+건축+옥탑 등),육군수도 방위사령부(02524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자; 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립.다세대, 지정기간: 2025.08.26~2026.08.25)(대상: 아파트, 지정기간:2025. 10.20~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대관계 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제6층 제614호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 141-2 제6층 제614호 · 철근콘크리트구조 23.44㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

권OO

채권자

권OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제6층 제614호 · 철근콘크리트구조 23.44㎡
• 26-10-08 · 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제6층 제614호 · 철근콘크리트구조 23.44㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 460m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 625m · 세일중학교 · 중학교
• 687m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 853m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 970m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1113m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1183m · 영서중학교 · 중학교
• 1192m · 가산중학교 · 중학교
• 1292m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1390m · 한울중학교 · 중학교
• 1390m · 서울영림초등학교 · 초등학교

버스

• 61m · 가리봉파출소 · 388, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 64m · 디지털단지오거리.가산로입구 · 5616, 5618, 5630, 652, 금천07
• 130m · 디지털단지오거리 · 5536, 5615, 6004, 금천07
• 185m · 가산동우체국 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 214m · 가산동주민센터 · 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-13, 주식회사 신한저축은행)

→ 최선순위설정일자(2023.07.13 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-07-13)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-13 · 주식회사 신한저축은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 1840만

매각비용

177만

배당 가능액

1억 1662만

소유자 잔여

1억 1662만

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